Salmakertunet 3-5

Vedtatt av sameiermøte 06.03.2008

§1

Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg skal forestå administrasjon, drift og vedlikehold av alle utomhusarealer på området Salmakertunet i Ski kommune, med unntak av private hager på bakkeplan som er tilleggsdel til seksjoner i 1. etasje. De felles utomhusarealer som ligger innenfor målebrevgrensene for de forskjellige sameiene skal også vedlikeholdes av Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg.

§2

Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg består av samtlige utvendige fellesarealer/ fellesanlegg, herunder veier, gjesteparkering, lekeplasser etc. En ideell andel av Utomhusanlegget skal eies av den enkelte seksjonseier/andelseier i de respektive eierseksjonssameier/borettslag.

§3

Arealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for andre brukerne og eierseksjonssameier/borettslag på Salmakertunet.

§4

Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for arealene.

Sameiere plikter å sette seg inn i og følge de til hver tid gjeldende ordensregler

§5

Kostnader knyttet til Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg, herunder administrasjon, drift og vedlikehold fordeles på sameierne med 1/170 del pr. boligseksjon/andel på området Salmakertunet.

§6

Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg skal ha et styre som skal bestå av en styreleder, tre styremedlemmer og et varamedlem. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av utomhusarealene, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg og tegner dets navn.

Det skal tilstrebes at styret i Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg og styret i Sameiet Salmakertunet Garasjeanlegg består av de samme personer.

Tjenesteperiode for styreleder er ett år. Periode for styremedlemmer er to år. Periode for varamedlem er ett år. Kortere periode kan fastsettes av sameiermøtet som foretar valget. Det skal sikres kontinuitet i styret

§7

Sameiet Salmakertunet Utomhusanleggs øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle om dato og agenda for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tienddedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.

Innkalling til sameiermøte skal skje skriftlig og skal angi de saker som skal behandles på møtet. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

- styrets årsberetning
- styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning
- valg av styremedlemmer og varamedlem.

I sameiermøtet har utomhussameierene (andelshaverne/deltakerne) stemmerett med én stemme for hver andel de eier.

Beslutning om den daglige drift, herunder løpende vedlikehold, fattes av styret. Ved gjennomføring av kostnadskrevende tiltak, ligger beslutningsmyndigheten hos sameiermøtet.

Det skal tilstrebes at sameiermøte i Sameiet Salmakertunet Utomhusanlegg og i Sameiet Salmakertunet Garasjeanlegg avholdes samme dag, og umiddelbart etter hverandre. Dette for å begrense antall kvelder som må avsettes til deltagelse på denne type møter.

§8

Fellesområdet eies av NCC Bolig AS inntil alle eierseksjonssameier og borettslag på Salmakertunet er ferdigstilt. Etter dette blir fellesområdet overskjøtet til alle eierseksjonssameier og borettslag på Salmakertunet. Sameiene og borettslag er i denne mellomperioden forpliktet til å dekke utgiftene til drift og vedlikehold av det arealet de har tilgang til.

Denne vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten samtykke fra NCC Bolig AS. Bestemmelsen bortfaller når siste eierseksjonssameie/borettslag på Salmakertunet er ferdigstilt, uten behandling på Sameiermøte el.l.

De rettigheter og forpliktelser som NCC Bolig AS har etter denne vedtektsbestemmelse, kan NCC Bolig AS helt eller delvis overføre til andre, men kun i sammenheng med salg av hele eller deler utbyggingsprosjektet Salmakertunet.

§9

Med mindre den enkelte vedtektsbestemmelse sier noe annet, kan vedtektene kun endres med 2/3 flertall av de avgitte stemmer.

§10

Det er særskilt avsatt 20 stk biloppstillingsplasser utomhus på parkeringsplass mellom Salamkertunet 1 og Salmakertunet 3-5. Plassene skal tjene som øremerkede p. plasser for beboere/brukere av Salmakertunet 1.

Ski den 06.03.2008